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年末触底!独立屋2019或将跌到谷底!大温地产要垮?专家这样说…

  地产发展商预测大温地区独立屋价今年虽继续下跌,但会在年内见底,并认为楼市没有泡沫,只是价钱略有调整。

  发展商Polygon Homes的主席兼行政总裁克里斯特尔(Neil Chrystal)于都会发展研究所(Urban Development Institute)一个年度预测午餐会上说,独立屋市场今年会继续缓慢,价钱并会进一步修正,”为了使多户房屋的价格能稳定下来,我们必须先看到独立屋市场见底,而我相信这会在2019年发生。”

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  他续指,2019年会成为”重设”多户房屋市场的一年,”发展商会以一个重新调定的价钱来提供新屋。”

  他补充说,市场调整和价格重设是一件好事,”如果(区内)有任何市场是太过的,那就只会是高档的独立屋市场,只有调整才可让市场再次向前,我相信我们已接近见底。”

  另一发展商Anthem Properties的创办人兼行政总裁卡尔森(Eric Carlson)表示,不少人很期待楼价的泡沫可爆破,但根本没有泡沬,现在只是稍有调整,”越贵的独立屋,调越愈多,而靠近中档或较低价的,调整较少,然后停下来再回升。”

  他预期独立屋价下调的情况会渐退,甚至在年底可逆转。他解释,当市场调整到一个水平,外国买家和受到投机税影响的买家离场后,会有新的投资者需求代替他们,屋价继而上升。

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  卡尔森同意克里斯特尔的说法,指市场放缓的情况不会维持太久,”市场仍有一推动力,我们每年仍有约1.5万至2万个新家庭组成,他们无论如何都需要房屋。”

  他说,那些新家庭可暂时留在父母的地下室,但”某天”他们便不会再等,自己买房,而他认为“那天”会在数月内出现。

  市场新需求一说,恰好与Rennie Intelligence最近发布的一份市场报告不谋而合。

  该报告由分析师Ryan Berlin和Andrew Ramlo撰写。该报告确定2041年低陆平原(大温地区和菲沙谷地区)将需要增加约500,000个新的额外房屋。

  所需新单位中约有292,000个独立屋,另外206,000公寓。其中352,000个单位为自有,另外146,000个为出租单位。

  随着加拿大移民目标的改变,预计净国际移民人数由2016年33,000人增加到2023年的46,000人。

  由于生育率持续稳定,移民将在增加区域人口方面发挥越来越大的作用。

  该地区要适应未来的增长,到2041年将需要增加50万个新住房,这意味每年平均新增2万多个新住房。

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  低陆平原包括大温地区和菲沙河谷地区 – 将在未来20年内增加110万居民,人口从2017年的293万增加到2041年的403万。

  这是基于年均1.3%的人口增长率。由于出生率保持稳定,国际和省际移民预计将成为低陆平原人口增长的重要因素。已经有90%BC省移民定居在低陆平原。

  该报告预计,低陆平原的国际移民净额将从2016年的33,000人增加到2023年的46,000人,2041年每年略微降至40,000人以下。联邦政府的移民目标:

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  在跨省迁移方面,到2041年,该地区平均每年将有4,300名新居民,但远远低于1986年至2016年每年超过6,200人的历史平均水平。估计该地区每年减少8000人,离开低陆平原前往该省其他地区。

  报告中表示:“对于许多房主(特别是退休人员)而言,过去十年内该地区平均房屋价值增长108%,而这些资本收益又被集体预期作为”推动因素“,导致当地家庭搬迁到BC省其他城市和地区。“但为了适应人口净增长,该地区未来20年每年平均建造2万多个净新房。

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  报告的评估也包括房屋拆迁造成的住房供应损失;在过去十年中,低陆平原每1000个房屋开工数量,大约有164个住宅拆迁,拆迁率为16%。

  报告中写道:“鉴于该地区居民和住宅的预期变化,目前关于住房供应和可负担性的问题以及该地区保持经济竞争力的能力可能不会逐渐消失。”“该地区将继续面临挑战,提供新的房屋供应以有效适应不断增长和不断变化的人口的方式。”

来源:凤凰美洲台

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