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2019年温哥华空屋税申报指南,豁免情况更明确具体!

  从11月下旬起,温哥华业主已收到温哥华市府寄来的2019年预缴地税通知书,和房屋状态申报说明书。

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  要特别指出的是,温哥华的空屋税(Empty Homes Tax)与BC省的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)是两个不同的税,温哥华的某些业主可能面临两个税都要交的局面。

 

所有业主2月4日前必须申报

  今年温哥华市空屋税申报和预缴地税的截止日期是2月4日,正好是2019年农历年的除夕。

  也就是说,温哥华所有的业主都必须在今年年底至2019年2月4日之间自行申报房屋状况,表明是否空置,并附加正式文件(如租客姓名、法庭命令的编号、许可证的编号等等),来证实房屋的入住情况,以确定自己是否需要缴房屋空置税。

  市府网站上还特别指明2019年的申报截止日期不会后延

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  温哥华市空屋税的征税对象为位于温哥华市境内的非主要住所的住宅类房产(Not-Principal Residences),或一年中出租时间不到6个月的住宅房产。

  征税额为1%,也就是说如果物业的评估值是100万元(就是每年政府发的物业估值通知书上的价值),若空置则将被征税1万元。

  关于什么是主要住所,小编就不多说了,请参见去年写的《温哥华业主注意了,明年2月2日前必须申报房屋状态,如何申报看完本文就知道了》。

  今年的这篇文章要重点说一下温哥华市《空屋税法规》(Vacancy Tax,By-Law No.11674)中有改动的地方。

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  2018年是温哥华空屋税实施的第一年,业主申报的时候出现了一些特例,引起争议,影响最大的就是温西的一块空地也要交空屋税(参见《温哥华一块空置土地要交4万元的空屋税?!这公平吗?》)。

  因此,2018年温哥华市议会又对《空屋税法规》进行了一些细节的修订,明确了各种特殊情况的豁免条件,以避免争议,比如明确征收对象为物业分类1(Class 1)中的住宅(residence)。

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2019年的豁免条件更明确具体

  就实际情况来看,温哥华绝大多数房屋是不用缴税的,因为只要满足以下两个条件之一就免于缴税:

1、 业主自己、家人或者朋友在本年度内至少有6个月时间将其作为主要住所。

2、 在本年度内至少有6个月时间将其出租出去,每次出租至少有30天连续日数。

  如果没有满足以上两个条件之一,符合以下情况也可以豁免:

1、虽非主要居所,但由于在大温(Greater Vancouver)工作而在本年度内住过180天以上。大温的具体范围指:

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特别注意的是,这个非主要住所不能仅仅是用来办公的。

2、业主或租客长期住院。这个豁免不适用于偶尔使用的第二套房;所有的住客都必须住在护理机构;这个豁免不能超过连续两年。

3、 登记业主死亡,未完成遗嘱认证或遗产管理程序。如果遗嘱认证或遗产管理程序完成的日期允许该房屋在一个日历年里被居住6个月以上,这个豁免不适用。

4、本年度内业主发生变更,例如房屋在当年卖出或买进。如果仅仅是因为名字或地址的更改而变更产权,这个豁免不适用。

5、正在进行大规模重建或翻新的房屋,当然前提是要有政府的相关许可。已经有许可证的当然豁免;如果政府的许可正在审批过程中,也可以豁免。

6、2016年11月16日之前受小区物业管理法规的限制而不能出租的房屋单元。如果小区物业法规是在2016年11月16日之后减少了可出租的单元数量,这个豁免不适用。

7、有法庭命令的房屋。只适用于明确禁止卖出、居住或出租的房屋。

8、 物业并非住房(如受形状和大小限制无法建房或是规定只能作停车之用等)。

 

申报步骤

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仅处于如下房屋居住状态的房屋的业主须在申报时提供额外信息: 

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  如果业主不熟悉使用在线申报方式,可以前往市政厅,或者前往温哥华图书馆各分馆,会有市府工作人员帮助业主在线申报。

 

提交您的申报单后可能需要额外信息

  房屋居住状态申报将会经历审计流程。 如果您的房屋被选中接受审计,则将要求您提供与您的申报状态相关的证据。如果您未能提供证据,则可能视您的房屋为空置,且应缴纳房屋空置税。

  需要的证据可能包括但不限于:

● 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

● 政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省身份证(BC ID)、卑诗省服务卡

● MSP发票

● 所得税申报表和估价通知,包括租金证明

● 劳动合同、工作单或聘用记录

● 物业保险

● 租赁协议

● 银行账单

来源:温房网

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