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房市要崩塌!加拿大开发商坐不住了急红眼

  虽然说房价过高没什么好,但是自2018年年初的时候加拿大开始B-20按揭压力测试实施,再加上今年央行的数次加息,让今年房市持续降温。

  加拿大按揭和房屋公司(CMHC)受房地产市场降温的影响,第三季度盈利比去年同期下跌。第三季度收入总额10.5亿元,去年同期为12.6亿。

  CMHC的统计显示,2018年前三个季度,向CMHC投保的买房者平均买房价格约为27.6万加元,首付约为7.7%。

  几乎所有投保的买房者都选择了25年还贷期,31%的买房者选择浮动按揭利率。

 

18%买家受打击

  加拿大联邦政府实施的一系列更严房贷压力测试,迫使首付不到20%、首付超20%的买家,陆续面对较高利率的压力测试。

  新政策“过度抑制”了加拿大的房屋交易,迫使不少买家不得不放弃自己心仪的住宅。

  加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试新规后,效果立竿见影,多伦多温哥华的房地产市场已经迅速降温。

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  温哥华买家处境相当恶劣,可以借取的房贷额削减超过12万至只有355,119元。

  本年第3季中期当地中位屋价接近103万,以家庭中位收入计算:买家需要支付53.5%首期才取得足够的房贷。

  但今后首期将要增加至65.5%,相差12个百分点。房市冷却,房子卖不动,开发商和建筑们纷纷呼吁松绑。

 

影响会持续

  据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,现在利率上涨了,就不再需要什么按揭压力测试了。

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  Mattamy Homes加拿大分公司执行官Brad Carr说,按揭压力测试已达到预期目的,再实施下去打击面太大。

  现在利率涨了,都会起到应有作用,抑制房市,大家自然都希望政府要么取消按揭压力测试,要么至少设定个上限。

  Mattamy Homes多伦多分公司创办人兼执行官Peter Gilgan则呼吁渥京将按揭压力测试中2%的额外利率压力测试降至1.5%或1%。

  受到房市降温影响的不仅是这间国有公司,加拿大房屋建筑商们目前正在向联邦政府发出呼吁,要求放宽按揭贷款限制。

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  加拿大住宅建筑商协会(CHBA)抱怨,按揭压力测试实施后,对年轻人打击最大,卡尔加里等房市也被打击得一蹶不振,是时候取消了。

  CHBA公关主管David Foster呼吁,最理想的是取消按揭压力测试。

  像卡尔加里城市,市场本就十分疲软,按揭压力测试无疑又是当头一重棒。

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  尤其是年轻首次买家,受打击最大,按揭压力测试再实施下去,年轻人更买不起房。此外,按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场,风险极大。

  Mattamy Homes总裁Brad Carr接受采访时表示,会继续游说要求政府收回B-20政策。

  Veritas Investment Research研究工作总裁说:规管部门如果认为这些措施的更改不会对加拿大的楼市及经济带来即时性及损害性的效果,应是愚昧的想法。

  在未来5年计划买房的非房主中,54%预计新压力测试会对他们的购买力产生“重大负面影响”,35%认为影响不大,只有11%称影响可以忽略不计。

来源:加西网

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