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一分钟洞悉,未来投资加拿大地产的6大要素!

  自从联邦自由党上台后,对房地产查税力度就很大,覆盖到相关的公司机构和个人。 这样的情况下,靠每年盖一到几个房子赚钱的人,路子就被堵死了。 不管你愿不愿意承认,这个盖房赚钱的时代,已经过去了。 不少华人是带钱过来的,银行存款利息太低,如果不投资钱会贬值,投资理财产品,不一定赚钱,还可能赔钱。

  最近一两年,经常有客户询问,希望帮他们找到投资房地产的优质项目。做这方面的工作多了,就有一些体会,今天跟读者朋友们分享一下。 我认为,投资房地产,要考虑以下因素:

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首先是资金安全

  关于房地产市场,负面的因素依然存在,比如海外买家税,比如利息上涨,贷款难。 在这样的形势下,投资房地产要看项目本身,同时要顺势而为。 目前政府鼓励提高住宅密度,投资公寓、城市屋顺应了这个趋势。 项目有好的监管、遵守法规,也是让资金安全的必要因素。

 

第二,在安全的基础上追求合理回报

  为了资金安全,不可追求最高回报。 在有人提出高回报目标时,要分析是否真能有这么高的回报。 回报多少,要看项目本身,如果土地变性,改为高密度,升幅就会比较大。 要综合考虑各种因素,对收入有符合逻辑的合理分析。

 

第三,选择投资区域,需要考虑政府对基础设施的投资,比如修路建桥

  在卑诗自由党执政时代,计划在温哥华与三角洲之间建双向各5车道的路。 如果能够实现,三角洲房地产就会大涨。一些特别的项目周边区域,也会是房地产投资的好选择。 比如,亚马逊将在三角洲原住民保留地建物流中心、苹果建第二中心、微软研究所这些项目,都会推动外来投资、带来人口变化,房地产需求增加,投资这些区域房地产,容易卖得出去。

 

第四,人口变化是需要关注的因素

  素里持续不断的人口迁入,带动了房价上涨。

 

第五,投资地段的教育设施值得关注

  华人喜欢排行靠前的学校,孟母三迁的故事,就说明了华人愿意为下一代的教育择优而居。如果针对华人买家,学校是需要重视的因素。

 

第六,投资房地产时,要考虑退出机制

  投资房地产,需要考虑未来的买家是谁。 无论是商铺还是工业用地产、仓库,都要考虑退出后谁会接手。

  比如,大家都觉得学区房容易脱手,但SFU的房子就不太好卖。 那一带的房子,老师和少数学生会买,学生离开的时候会卖掉,供应多需求少。UBC的情况就不一样,那一带居民多,不限于师生。所以,如果不考虑房子卖给谁,出手时会遇到困难。SFU一带虽然是学区房,但上涨不多。

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  关于房地产投资,会买的是徒弟,会卖的才是师傅。 笔者从事房地产行业多年,清楚地了解买家卖家的需求,知道什么样的公寓容易卖掉,什么样的很难出手,也了解其中的逻辑和道理。

  笔者认为,在投资时,除了考虑进入还要考虑退出,退出是最重要的,否则真成“不动产”了。 要考虑的是用什么方式实现目标:高回报、安全性。 这两者是矛盾的,需要分清主次。要首先考虑高安全性,然后再考虑高回报。

  做房地产投资,需要有眼光、综合把握的能力。 了解房地产市场的周期性变化、资本市场的风吹草动,还需有强大的团队支持。 除此之外,笔者认为,投资房地产不是投机,还考虑社会责任,做正能量的事,与加拿大主流价值观一致。

  投资商业地产,要考虑现金流,也要考虑回报率。 很多来自国内的投资者,总看重规模大,但规模并不代表价值。亚省、萨省的一些大地物业,并不值钱。 大温中心地带的小物业,可能很值钱。 投资商业地产,要考虑效益、成本和回报,其中回报是关键。

来源:加国房产投资

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