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买楼花必读:交房前验屋程序不可马虎 验屋清单必不可少

  小V两年前买的楼花马上要竣工了,下个月就要交房了,心情还真有点小兴奋。可是交房前有一个验屋的程序(Walk-Through Inspection),虽然新房有保修,不用太担心大问题。不过听有经验的朋友说有什么小瑕疵和问题最好还是验房时发现,这样他们修得很快。

  如果拿钥匙搬进去了再修拖的时间就会比较长。所以,小V考虑不让要搬进新房的朋友添加不必要的麻烦,还是为大家准备好想要检查的内容,拿着这个清单去验房,就不用担心遗漏问题了!

  首先,按照规定,新房交付前开发商由买方或买方的代表在开发商的陪同下,对即将交付的新房做全面的了解,并进行检查验收。

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以下是开发商所提供的检验流程

1、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成;

2、检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作;

3、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏;

4、开发商应向买房介绍新房的使用和保养方法。

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但是为了检验的更加细致,为大家准备了验房清单

◯ 插座:都有电,最好验房时能配有电表。

◯ 装饰:墙上的装置是否有松动

◯ 门窗:每个都打开关上,检查紧密度,关合是否顺畅。

◯ 地毯及地板:是否平整,有无污损,裂缝,翘起,密封程度如何。

◯ 墙面:瑕疵,凹凸,裂缝(尤其门窗上方),刮痕,油漆是否有剥落,水痕,发霉,是否均匀等。

◯ 橱柜、壁橱:门板的关合,里面面板是否有裂缝和瑕疵。

◯ 台面:有无刮痕,裂缝等拼接问题。

◯ 浴室:抽水马桶,洗脸盆,浴缸,淋浴等,检查开关和排水,下水管道是否有漏水或滴水等现象。

◯ 室内地脚线:是否有裂缝,高低不齐,或地脚线有缺失等现象。

◯ 设备检查:所有灯,所有水龙头,洗衣机干衣机洗碗机等电器是否正常工作(开动转一遍);壁炉是否有出风口并工作;烟雾警报器;取暖设施是否正常工作。

◯ 煤气 :煤气管道时候安装正确,有无泄漏危险等。

◯ 水电总开关 :电箱与水闸的位置说明,已经分项开关明示。

◯ 排水:露台和屋檐的排水设施时候保持干净与通畅。

◯ 外墙:外墙瓷砖时候有脱落或开裂等现象。

◯ 屋顶:检查屋顶瓦片时候有卷起或遗落的现象,并检查阁楼保温层的喷棉状况是否充实。

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下面是可能需要签署的文件

  一份房屋检验报告表格,在签署时应注意,表格里面是否正确地列出了验房过程中发现的全部问题。

  一份完工报告证书,这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、登记号等信息是否正确。签名之后,买方应保留一份完工证书以及保修证明。

  等信息是否正确。签名之后,买方应保留一份完工证书以及保修证明。

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入住后发现有遗漏该怎么办?

  开发商交房后,用户也许会发现一些检验中没有发现的问题。这些问题可以在规定的保修时间中提出,建筑商将对发现的问题进行处理。

来源:优家网

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