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大温房东苦啊!租金年涨幅立砍一半!!不可超过年通货膨胀率

  据《温哥华太阳报》报道, BC省府下设的租赁住房工作组(B.C. Rental Housing Task Force,RHTF)已向BC省府提交了一份建议,请求政府改变实行还不到一年的房租年涨幅政策,将现在的租金年涨幅制度,即“年通货膨胀率+2%”的政策,改为年租金涨幅上限为“年通货膨胀率”。

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  仅仅在两周前,BC省府的信息公告板上还明示2019年的租金年涨幅上限为4.5% (2019年的通货膨胀率为2.5%)。如果工作组的建议获得省府批准的话,这个涨幅上涨将缩减为2.5%,几乎少了一半。

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  先前省府公布2019年的租金涨幅最高为4.5%时,激起了很多的租客的不满,甚至在网上发起请愿活动。CBC报道说4.5%的涨幅是自2004年以来的最高涨幅,而且已连续6年租金上涨。

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  据加拿大住房与房贷公司(CMHC)的最新数据,2017年大温地区的一卧室租金的平均价格为1223元。

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  据PadMapper的最新统计,2018年9月份温哥华市的一卧室平均租金为2050元,本拿比为1650元,在全加分列第2位和第3位,仅次于多伦多市。而两卧室租金温哥华市是全国最高的,为3230 元;本拿比为2260元,也为全国第3位。

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  大温地区房屋租赁市场的空置率在1%左右,尤其是小户型的单间(Bachelor或Studio)和一卧室,空置率都在1%以下,非常抢手。

  如果单纯从市场供应关系来说,空置率低意味着房租的大幅上涨。但省府在2017年对《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)进行了修改,废除了可以参照邻居更高租金而上涨租金的“地理区域性租金上涨条款”(geographic rent increase clause),并将租金涨幅限制在“年通货膨胀率+2%”,于2017年12月11日开始执行(参见《大温房东又悲剧了,今天开始房租年涨幅不可超过这个数》)。

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  这一政策执行了还不到一年,2019年的租金涨幅一公布,租客们又不愿意了!当然,房东们要誓死捍卫自己的权益,纷纷支持省府公布的4.5%涨幅。LandlordBC还用强有力的数据来支持自己的观点,认为4.5%的涨幅完全合理,而且租客们有能力支付,因为BC省从2017年8月至2018年7月的平均工资涨幅为4.6%~6.22%。

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  Landlord BC还计算出2009年至2018年间,BC省的平均租金年涨幅仅为3.2%(复利),但出租房屋的运行费用年涨幅高达7.6%。

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  由于省府公布2019年租金涨幅上限为4.5%之后惹来诸多争议,省府的租赁住房工作组对BC省的年租金上涨公式重新进行了评估。在综合考虑其他省份的管理方式之后,租赁住房工作组遂建议将BC省的年租金涨幅上限定为当年的通货膨胀率,但是,房东维护房屋的费用可以通过额外涨房租的方式进行弥补。

  工作组的主席、温哥华西端区的省议员Spencer Chandra-Herbert表示;“我们的建议是参照了安省和曼省的方式,一方面让租金可负担,另一方又保障出租屋能得到很好的维护。”

  省府的城市事务和住房厅将在10月1日之前决定是否接受工作组的建议。

来源:温哥华太阳报、温房网

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