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温哥华空屋税恐涨3倍!土地1年增值900亿 这些人坐不住了

  最近的温哥华市选正在如火如荼的进行当中,下月的20日就将进行投票,选举产生1名市长,10名市议员和其他市府职员。在竞选过程中,住房成为人们非常关心、竞选人也热衷讨论的话题。

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  据Global News报道,候选人肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)就在本周一早上举行的新闻发布会上承诺,如果他当选温哥华市长,他将把空屋税增加3倍

  斯图尔特公布了他的住房计划,主要针对地产市场的投机行为租房者。

  斯图尔特作为一名无党派候选人,专注于打击房地产市场的投机行为。他表示,将会把任何被认定为空置的空屋税提高到3%,并确保在外国人不能购买温哥华33%-50%的新建房屋。

  在发布会中,斯图尔特说:“温哥华是一个惊艳的城市,吸引了来自加拿大和世界各地的人们。尽管我们周围都在进行施工,但除了非常富有的人之外,还是有很多人都发现住在这里越来越难。为了确保我们的城市不止适合有钱人,我们需要确保更多的人拥有住房。”

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  斯图尔特还承诺,在未来10年内为年收入80,000元或更少的家庭,建造25,000套新的非营利性的可负担住房。

  另外,斯图尔特今天在新的发布会中还提到了一项新的提议,未来10年内快速建设25,000套出租房屋。

  这样一来,总共就有50,000套新房屋可以提供给租房者。这个计划将对房屋的空置率产生影响,同时也会使温哥华房租有所下降。

  为达到这一点,温哥华市必须与省和联邦政府合作,以获得项目资金。

  斯图尔特还将为弱势公民创造更多的非市场和支持性住房,并为原住民、文化社区、老年人和残疾人提供有针对性的住房解决方案。

  在允许的情况下,斯图尔特还将招聘更多相关的文职人员,以减少中小型开发商和房主的等待时间。

 

空屋税让政府增收3000万

  今年4月,温哥华市宣布,今年将会通过新实施的空屋税收取3000万元的收入,这笔收入将用于温哥华的可负担住房。

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  截止到今年3月,温哥华市的空屋税(EHT)部门已经收集了该市98.85%房主的房产申报单。

  在全部的183,911份申报当中,有177,562份为被占用的房屋,6,349人被宣布为空置房屋,虽然这其中有人被豁免缴税,但还有2,132个房屋的所有者由于没有填写申报单,因此被认定为空置房屋,需要缴税。

  事实上,在竞选时长得候选人中,并不是只有斯图尔特一个人支持增加空屋税。

  最近刚刚宣布退出市长选举的金贝尔Ian Campbell(伟景温哥华 Vision Vancouver 党领)就曾提议:一旦当选,将把现行空置税增加3倍。

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  除了空屋税外,其他的地产税费也颇受候选人们的关注。

  据Vancouver Sun报道,竞选市议员的进步选民联盟党(COPE)候选人Jean Swanson和Anne Roberts也表示:一旦当选,他们将推动征收豪宅税(Mansion Tax),对500-1000万之间住宅每年征收额外1%豪宅税,对1000万以上豪宅每年征收2%豪宅税。

  Swanson和Roberts认为,目前温哥华市的房屋税率都非常的“不公平”。

  温哥华仅在2016-2017年1年间,土地增值900亿,而土地价值每年大幅增值,却没有给政府带来相应的税收增幅。因此,房地产税率应该像联邦和省府个人收入税一样,实行“阶梯式税率”。

  从而,豪宅税、资本利得税、空屋税、学校税等等都需要进行调整。这样才可以改善目前无法解决的住房需求,为各个群体,比如无家可归者和租房者提供相对应的可负担住房,也使得温哥华成为更加宜居的城市。

  然而,增加的税收除了给人们更大的课税压力,真的能解决这些问题么?最终的政策就要看下个月的市选结果了。对此,你怎么看?

来源:Global News、加拿大地产周刊

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