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最新数据:温哥华买房需年收入多少?

  都说大温地区房市跌了、房价降了,但还是买不起。可负担性仍然是市民关注的最热门话题。

  根据加大拿房地产网站Zoocasa编制的新数据,结论触目惊心:温哥华地区一个收入中位数的家庭根本没地方买得起独立屋

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  为了评估大温区购房者的负担能力,Zoocasa在21个市场分析了独立式住宅和公寓的基准价格,以及购买和运输此类房产所需的最低收入。然后将所需收入与每个地区的实际家庭收入中位数进行比较,这些收入数据来自加拿大统计局。对比结果突显出当前房屋价值与收入之间存在的巨大差距。

  不论是公寓还是独立屋,可负担性最好的都是枫树岭Maple Ridge。对于渴望拥有独立屋的买家来说,这个差距是惊人的。

  假设购买独立屋首付20%,每月需要供暖费100块来计算,可负担性最差的依然是温西。最低年收入超过45万才能负担得起一个独立屋。而实际居民收入中位数只有65,000。收入差距384,965元。

 

大温独立屋可负担性最差前5名:

1、Vancouver West

房屋基准价: $3,278,500
最少年收入:$450,292
实际年收入中位数: $65,327
收入差距:$384,965

2、West Vancouver

房屋基准价: $2,832,600
最少年收入: $389,468
实际年收入中位数:$89,808
收入差距:$299,660

3、Richmond

房屋基准价:$1,669,900
最少年收入: $230,866
实际年收入中位数: $57,779
收入差距:$173,087

4、North Vancouver

房屋基准价:$1,649,700
最少年收入: $228,110
实际年收入中位数: $67,119
收入差距:$160,991

5、Burnaby South

房屋基准价:$1,621,000
最少年收入:$224,195
实际年收入中位数:$64,737
收入差距:$159,458

 

大温独立屋可负担性最好前5名:

1、Maple Ridge

房屋基准价:$870,200
最少年收入:$121,780
实际年收入中位数:$86,178
收入差距:$35,602

2、North Delta

房屋基准价:$949,900
最少年收入:$132,652
实际年收入中位数: $92,300
收入差距:$40,352

3、Pitt Meadows

房屋基准价: $941,500
最少年收入:$131,506
实际年收入中位数:$86,912
收入差距:$44,594

4、Bowen Island

房屋基准价: $984,800
最少年收入: $137,548
实际年收入中位数: $89,856
收入差距:$47,692

5、Ladner

房屋基准价:$1,010,200
最少年收入:$140,877
实际年收入中位数:$90,709
收入差距:$50,168

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  在大温地区可负担性最好的独立屋在Maple Ridge。独立屋中位数价格87万,需要年收入超过12万才供得起。倒是这里居民收入都很高,年收入中位数86,178元,仍然存在35,602元的差距。

  如果不是非要买独立屋,大温地区公寓的可负担性倒是要好很多。

  假设购买公寓首付20%,每月需要供暖费50元,公寓管理费每月250元。可负担性最差的公寓在西温,最好依然是Maple Ridge。

 

大温公寓可负担性最差前5名:

1、West Vancouver

房屋基准价:$1,190,200
最少年收入: $167,738
实际年收入中位数: $89,808
收入差距: $77,930

2、Vancouver West

房屋基准价:$825,000
最少年收入:$117,922
实际年收入中位数: $65,327
收入差距: $52,292

3、Burnaby East

房屋基准价:$782,800
最少年收入: $112,165
实际年收入中位数:$64,737
收入差距: $47,428

4、Richmond

房屋基准价:$685,500
最少年收入:$98,892
实际年收入中位数: $57,779
收入差距:$41,113

5、Burnaby South

房屋基准价:$717,800
最少年收入:$103,298
实际年收入中位数:$64,737
收入差距:$38,561

 

大温公寓可负担性最好前5名:

1、Maple Ridge

房屋基准价:$374,200
最少年收入:$56,428
实际年收入中位数:$86,178
收入盈余:$29,750

2、North Delta

房屋基准价: $432,400
最少年收入:$64,638
实际年收入中位数:$92,300
收入盈余:$27,662

3、Ladner

房屋基准价:$470,700
最少年收入: $69,592
实际年收入中位数: $90,709
收入盈余:$21,117

4、Port Coquitlam

房屋基准价:$471,700
最少年收入: $69,782
实际年收入中位数:$84,096
收入盈余: $14,361

5、North Surrey

房屋基准价: $433,100
最少年收入:$64,463
实际年收入中位数:$77,494
收入盈余: $13,031

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  温西需要年收入超过16万才能买得起119万的公寓,收入差距仍然有77,930元。而枫树岭Maple Ridge的居民年收入86178元,供一套374,200的公寓,还能有29,750元的盈余。

来源:Zoocasa、加西网

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