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炒房者悲剧了!路透社调查:加拿大地产市场将持续凉凉凉

  9月10日路透社对房地产市场分析师的一项调查显示,利率上升和更严格的抵押贷款规定将拉低销售量和价格,预计加拿大的房地产市场将进一步放缓。

  虽然同属一度火爆的地产市场,多伦多房价的前景与6月份的民调结果相比有所改善,而温哥华的市场则变得更加不稳定。

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  路透社在9月4日至7日对16位分析师进行的该项调查显示,预测今年全国房价将上涨1.7%,低于6月份调查的结果1.9%。该比例低于今年和2019年的物价通胀预期。

  与6月份的预测一致,此次也预测明年房价将再涨2.1%。预计2020年再涨2%,低于先前预测的2.5%。

  BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic在多伦多表示,“我们将看到所有城市的地产市场价格温和增长。” “多伦多和温哥华仍在适应政策措施调整和加拿大央行不断加息的节奏。”

  监管机构正在努力确保地产市场软着陆。全球金融危机之后多年的低利率推动房价,引发了对多伦多和温哥华地产价格泡沫的担忧。

  只要北美自由贸易协定的艰难谈判不让加拿大经济偏离正轨,加拿大央行最快可能在下个月就会再次加息。

  上周央行表示房地产市场出现稳定迹象,宣布维持利率1.5%不变。6月份,新屋价格小幅上涨0.1%,是7个月来首次出现上涨。

  不过一些经济学家担心,即使利率低至1.5%,房贷重压下的加拿大家庭可能对加息比过去更加敏感。

  分析师在回答另一个问题——加拿大房地产市场是否因加息加快而面临风险时,分析师大多表示乐观,尽管其中约三分之一的人表示加息对地产市场的影响“重大”。

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多伦多市场前景略微改善

  作为加拿大最大的城市和金融中心,多伦多房价预计将以略快的速度增长,高于此前预期。该调查认为明年将增长3.0%,而不是6月预测的2.0%。对2018年的增长预测是2.0%,与6月持平。

  今年温哥华的平均房价预计将上涨1.8%,与此前预测的5.5%相比,还不到一半。预测2019年温哥华的涨幅为1.7%,比之前的3.4%大幅缩水。

  住房的可负担程度分为1到10分,其中10分表示非常昂贵。分析师们给全国范围的地产市场可负担程度定为6分。多伦多则为8分,温哥华为9分。这与6月的调查结果相比没有变化。

  由于房屋升值的速度可能进一步减慢,预计房地产建设将在今年下半年稳定下来。预计第三季度的房屋年化开工量为21万套,比先前预测的213,100套年化开工量低。

  预计明年第二季度年化开工量将进一步减少到207,000套,该水平将一直保持到 2019年底。

来源:路透社、加国无忧

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