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震惊!温哥华楼花市场跌至3年冰点!或降价吸引投资者

  在很长一段时间里,大温地区的楼花价格一直持续着两位数的增长,涨幅约在30%-60%之间,并且每个新项目似乎都在以越来越高的价格抛售。而现在,楼花市场显示出了放缓的迹象。

  据The Province报道,楼花市场虽为房地产市场的一部分,但也相对特殊。因为它的销售不会立即受到2016年7月实施的外国买家税的影响。

  此外,预售公寓的销售和价格不会记录在MLS数据中,也不会记录在每月由房地产委员会的报告中,直到单位建成并且交易在土地所有权记录中最终确定,而这个过程可能需要几年时间。

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  大温房地产咨询公司Urban Analytics负责处理开发商使用的新公寓数据,管理负责人迈克尔·费雷拉Michael Ferreira说:“这是一个对预期的调整。现在,要么是为了促进买家出手购买楼花,从而使定价趋于平缓”,要么销售数量则会减少

  众所周知,开发商需要依靠预售公寓的资金才能投入建设的,而资金也需要达到其预计总收入的一定比例才有资格获得融资。所以,楼花的销售量、销售额和销售时间,都在很大程度上决定着项目是否可以继续进行。

  那么,是什么原因导致了大温楼花市场的放缓呢?

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房屋价值的不确定性

  费雷拉表示,公寓项目的受众目标是一些居住在独立屋中,并且想要缩小目前的住宅规模的买家。而这类买家一般没有那么紧迫,当他们面临着房屋价值的不确定性时,在考虑的过程当中,预售单位在两三年内就完成了。

 

买家更加理性

  与此同时,首次进入市场的投资者和买家也变得对价格更敏感且具有选择性。他们会关注更多关于项目价值,和开发商“本地跟踪记录”的问题。

费雷拉说:“人们不关注是谁建造楼花的时代已经过去了,取而代之的是更注重质量和品牌的买家。”

 

政策影响逐渐显现

  “更艰难的是,继2018年第一季度之后,大温地区新的多户住宅市场开始受到政府的各项政策的影响。”

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3年来最低谷

  费雷拉还解释道:“如果目前的“市场状况保持不变,那么2018年第三季度末未售出的单位数量将超过本季度的单位销售数量,这也是楼花市场自2015年底以来,首次出现的情况。”

  他认为,那些考虑到这些因素,并且调整了价格的项目仍然能够畅销,但那些忽视了这些的人则经历了几年来的低谷,70%至80%的单位在几个星期之内都无法售出。取而代之的是,他们可能需要几个月或是更长的时间,提供更多激励措施,才能售出40%至50%的单位。

  从项目开始预售到必须开始提交融资文件通常有九个月的时间窗口,但是可以延期。

来源:The Province、加拿大地产头条

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