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大温楼花市场火爆,独立屋市场却连续4个月低迷

  受到新的贷款压力测试、利率上涨以及政府对地产市场税收政策等影响。今年以来加拿大房市一直处于冷却的状态,全国多个地区的房屋销量都出现下跌。大温地产局(REBGV)和多伦多地产局(TREB)的5月数据显示,两地5月房屋销量和一年前相比分别下滑35%和22%。

  网络传媒ThinkPol也报道,温哥华5月售出的独立屋中有超过半数都是低于估价出售,还有的低于估价幅度达到32%。虽然独立屋市场一片哀嚎,但楼花市场和度假屋市场则逆势上涨。住宅地产服务公司MLACanada的新报告显示,5月大温及菲沙河谷地区的预售房屋增加数量几乎是4月的两倍,销售比例高达70%。另外皇家地产公司(Royal LePage)的最新调查也预测,今年夏天度假屋市场将持续火爆,销量和房价均可能双双升高。

 

独立屋市场连续4个月低迷

温哥华多数独立屋低于估价出售

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  去年开始,网络传媒ThinkPol就持续报道,目前大温独立屋市场冷却,很多独立屋赔本出售,还有的售价低于评估价。Thinkpol的5月数据显示,截至到6月1日,温哥华多重销售系统(MLS)售出的139间独立屋住宅中,有84间的销售价格低于其2017年的评估价值,比例为60%,这也已经是连续第4个月温哥华多数独立屋的售价低于估计。

  根据Thinkpol之前的数据,温哥华2月共销售出86间独立屋,其中44间的售价都低于估价。3月57%的独立屋售价低于评估价,甚至有的比估价低了22%,跌幅最大地区在温哥华西区。4月趋势仍在持续,在售出的117个独立屋中,有57个售价低于估价,比例将近一半,跌幅最大的为温西PointGrey区的一栋房子,售价比估价低27%。

  5月降幅最大的是温东地区一间1966年建造的租赁产权(leasehold properties)房屋,今年5月4日成交时的售价比估价下降了88.35%,但Thinkpol指出这个降幅对租赁产权物业来说并不稀奇。其次是Victoria-Fraserview地区的一栋房屋,今年的评估价为180万8700元,而不久前的售价只有122万8000元,低于估价32.11%。

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  很多售价低于估价较多的房屋都是房龄比较久的老旧独立屋,新建独立屋则呈现房价上涨趋势。5月涨幅最大的是Cambie地区的房屋,上涨了49.73%,这与甘比走廊(CambieCorridor)的开发计划有关。

  4月涨幅最大的一栋房子位于MarineDrive,也是因为政府的重新规划,政府指定该区域在Marpole社区发展计划中为高密度重新规划区,售价几乎是评估价的2倍。

 

大温楼花市场火爆

5月售出比例达70%

  和独立屋的惨市不同,预售公寓市场则一片红火。业内人士认为,虽然今年第一季度大温地区和菲沙河谷地区楼花市场出现放缓迹象,但进入夏天,楼花买家们将回归市场,楼花销量预计将开始增加。

  根据住宅地产服务公司MLA Canada的新报告,5月份大温及菲沙河谷地区共发售1560个预售房屋,几乎是4月份的两倍,而且其中的70%在5月就已经被销售掉,有6个楼盘售出比例甚至超过90%,远高于4月的比例43%。

  MLA Canada的首席顾问Suzana Goncalves表示,今年第一季楼花市场在市场的不确定性和政府干预下,交易速度放缓,但是5月新发售的楼花数量增加,新项目的销售比例超过70%,说明市场情况已经发生转变。

  从房屋类型上看,今年预售城市屋的销售很强劲。今年1至5月,大温及菲沙河谷总共推出1100个新的预售城市屋项目,其中有430个单位(38%)位于大温地区,有771个单位(62%)位于菲沙河谷区。

  从购买比例来看,大温在新的城市屋的消费率为57%(243/430),而菲沙河谷的势头更为强劲,消费率为74%(529/711),这与菲沙河谷区买家整体购买实力正在增加有关。另外很多新发售的预售项目也都位于菲沙河谷地区,显示当地的消费者也显著增加。

  MLA预计今年6月将会有17个预售项目在大温及菲沙河谷启动,将为市场提供1335个新的楼花单位,其中有超过280个单位的城市屋会集中在菲沙河谷地区,有超过704个单位在高贵林和满地堡。在新预售的项目当中,包括木质结构公寓210间、混凝土公寓844间,以及城市屋281间。大温地区则占据了现有库存的大部分,比例高达90%。

 

全国度假屋市场逆势上涨

卑诗度假屋短期受投机税影响

  皇家地产公司(Royal LePage)的最新调查预计,今年夏天度假屋市场将继续兴旺,房屋销量和房价可能双双升高。

  根据Royal LePage的报告,预计到今年9月份,加拿大休闲度假屋的平均价格会上涨5.8%,即从去年夏季的44万2239元涨到46万7764元。

  推动度假房价格上涨的两大买家群分别为进入退休年龄的婴儿潮一代,以及年龄在36-51岁的所谓X一代(Gen-Xers)。前者主要是为了购买退休屋,而后者正处于鼎盛时期,他们希望买第二套物业养孩子。

  Royal LePage的总裁 Phil Soper表示,目前加拿大大型地产市场的房价和销量都有所下滑,但多数区域的度假物业需求则仍很旺盛,受到本国强劲经济的驱使,度假屋市场今年将发展良好。

  就在Royal LePage发布最新报告之前,大温地产局和多伦多地产局刚刚发布了5月的销售数据,大温5月房屋销量比去年同期大约下跌35%,大多伦多地区房屋销量则比一年前下滑22%。不过受调查的42%的业内人士都认为,和去年相比,今年度假季节结束后度假物业销量将有所增长。

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  但也不是所有地区的度假屋房价都将有大幅上涨。如果从省份来看,安省的涨幅最大,高达9.4%,均价将涨至53万5885元;其次为阿尔伯塔省,涨幅也将达到8.2%,均价涨至77万100元。

  大西洋省份度假屋的价格有所下跌,跌幅超过8%,均价会跌至22万8754元。报告分析说,从全国来看,大西洋省份本来房屋负担就较轻,房价也不高,因此不少买家出低价买旧屋然后推倒重建自己的梦想房屋,让该地区的度假房价格持续保持在低位。

  卑诗省虽然度假物业一向火热,但受到省府2月推出的新投机税的影响,度假屋市场可能有所放缓。Royal LePage预计卑诗今年度假物业房价将下滑3%至53万1333元,但同时指出投机税的影响可能并不持久。

  Soper指出,作为加拿大经济快速增长的地区,卑诗拥有大量的多种多样的度假屋,短期来看新的税收会影响省内部分度假屋市场,驱使买家到其他地方购买度假屋。

  阿尔伯塔的居民是卑诗度假物业的重要买家,但在新政策下他们如果想保留卑诗的度假物业,每年不得不拿出一笔钱来交税。Royal LePage对地产经纪的调查显示,80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对卑诗度假屋的兴趣下降,75.6%的人认为现拥有度假屋物业的人会出售房产,取而代之的则是在阿尔伯塔省内或美国寻找度假屋。旅游胜地Canmore以及落基山的一些度假社区房价也可能会上涨。

  Royal LePage地产顾问Adil Dinani指出,卑诗多个地区的度假屋仍然受到买家欢迎,因此他相信,投机税的影响只能够持续三至六个月。

  根据卑诗省府的投机税新规定,未作为主要住所、也未长期出租的物业需要缴纳投机税,今年的税率为0.5%,明年本省居民税率仍为0.5%,不是本省居民但属本国公民或永久居民的业主,明年起税率调高至1%。适用范围包括大温地区、大维多利亚、Nanaimo、Abbotsford、Chilliwack、Mission、Kelowna和West Kelowna。

来源:加西周末

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