高风险:BC经济过于依赖房地产

  加拿大BC省的温哥华连年高居世界最宜居城市的前三名之列,素有花园城市的美名,也受到中港台移民的青睐。

 

遍地百万富翁

  但经过过去10年房地产市场房价的连年猛升,现在温哥华拥有住房的人差不多个个是百万富翁 (至少是纸面上的百万富翁),但对于想在温哥华购买住房的普通打工者来说,过高的房价已经让他们只能“望房兴叹”。

  温哥华过热的房地产市场还让其所在的BC省的经济陷入严重的失衡状态,也让省政府陷入给房地产市场降温难、不降温也难的境地。

  据加拿大广播公司报道,2017年的统计数字显示BC省GDP的18%来自房地产市场;如果加上建筑业,则BC省经济四分之一的产值来自房地产和建筑行业。

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失衡的经济

  这个比例比石油和天然气行业在阿尔伯塔省经济中占的比重还大。

  Simon Fraser大学公共政策学院的助理教授Josh Gordon认为,BC省和温哥华市政府多年来公共政策的失误促成了经济发展过度依赖房地产市场的怪象。

 

失误的政策

  University of the Fraser Valley的学者Vladimir Dvoracek认为,温哥华的房地产市场已经不能用炒作来形容、而是要用疯狂来形容。打工者要为自己的工资收入缴纳高额的所得税,但炒房者获得的炒房暴利却不用交税、或者是只交纳低税率的增值税;这不但是不公平的税收政策,而且是鼓励房地产炒作的错误税收政策。

 

7年前已有乱像

  BC省前自由党政府财政厅长Kevin Falcon承认,在他2011年到2012年担任省财政厅长时就已经注意到这一经济失衡问题。他记得一次率团前往亚洲国家为BC省招商引资时,他听到不少关于大量中国大陆资金涌入世界主要城市炒作房地产的事情。他当时就对自己的下属说,应该考虑采取一些对策应对中国大陆资金大量涌入温哥华房地产市场会带来的问题。

  不过,这位前BC省财政厅长不认为温哥华房地产市场会崩盘,因为温哥华得天独厚的宜居气候和美丽的自然风光会吸引足够的人来这里居住。但并不是所有关注BC省经济的人都这么乐观。

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脆弱

  一些研究加拿大和BC省经济问题的学者认为,过热的房地产市场导致的经济失衡问题让BC省的经济变得异常脆弱。如果出现房地产市场崩盘的问题,则不但BC省的经济会陷入衰退,而且BC省民众的日常生活会受到严重影响。

  那时成千上万的人会丢掉工作、政府会失去大量税收、拥有住房的BC省民众会看到自己的财富大幅度缩水、许许多多指望靠自己房产退休养老上了年纪的BC省民众会眼睁睁看着自己的养老计划成为泡影。

  Simon Fraser大学公共政策学院的助理教授Josh Gordon说,这是为什么政府不应该让经济被房地产市场所绑架的原因。

  就是温哥华房地产市场的泡沫不爆裂、实现所谓的软着陆,目前过高的住房成本也已经影响到BC省经济的发展;不少公司企业由于担心吸引不到足够多愿意在温哥华地区生活的人才而选择到加拿大其他地区落户。

来源:加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada、作者:方华、RCI with Bethany Lindsay · CBC News

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