【新海岸观察】业界:大温房源太少无泡沫

  一位地产开发市场推广人士表示,从不可负担性和房源稀缺的角度来看,温哥华的地产市场还远未达探到最严重的程度,而仅仅是碰触到了“一个巨大问题的边角”。

  城市开发研究会就新屋市场推广的午餐会上,MLA加拿大的Cameron McNeil说,“问题还没全面显露。”

  此次午餐会聚集了多位业界著名的推广公司主管,其中包括Fifth Avenue Real Estate Marketing的Scott Brown和Bosa Properties的Daryl Simpson。他们讨论了新屋需求不断增加,而房源却不断减少,对本地区房屋可负担性的影响。

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  此次会谈的主持人也是城市开发研究会主席Jon Stovell在问到建筑许可要求和缓慢的申请过程是否影响到房价时,得到了全面统一的答案:“是的,绝对的,100%的。”

  McNeil说,未来五年大温地区会有25万的人口增加,但目前,“如果一切顺利的话,”一栋高层住宅楼从形成概念到完工入住,则需要约六年。他说,“可能这栋高层只有300个单位,而城内那时则多出了30万人。”

  McNeil补充说,“我们正面对着一个巨大、巨大的问题。情况还不会改变。我刚从香港回来,那里的每个人都说,‘这都不算事儿。’我们还没看到问题的实质呢。这对温哥华来说,不过是冰山一角。”

  Simpson指出,人口增长数量,及其所带来的住房需求,很可能比预计的更多。毕竟,预估都是基于永久居民和公民的人数。“之外,还有学生签证、多次往返签证。去年卑诗颁发了6万7000个学生签证,可以想见,这些学生既然能够到本地就学,家里就不会没钱。2016年,我们还颁发了31万5000个多次入境签证,长达十年期。所以我们需要把这些加在永久居民和公民人口增长之上。”

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  而Brown则说,“我们解决不了需求问题。如果这时媒体所谓的住房危机,为什么没有组织拿出增加房源的办法?如果我们要开战,那么我们很快就能拿出武器。但我们花了更多的时间把问题复杂化,但其实我们应该共同努力。我们是在努力,但市场上一段时间之内只有一个项目,是无法满足如此之多的需求的,价格也只会不断上涨。”

  Simpson补充说,“比如False Creek Flats的450英亩土地,计划共将建设1400个居住单位。也就是说,每英亩仅有三个住宅单位,是不是太疯狂了?Hootsuite总裁Ryan Holmes需要的不会是450英亩的工业土地,而是住宅单位(所以雇员们可以住在工作单位附近的地方)。再问问亚马逊,他们会给你同样的答案。看看西雅图,温哥华的开发商在亚马逊总部的对街打造的住宅单位比False Creek Flats都多。”

来源:新海岸地产

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