主页 / 地产资讯 / 五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说…

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说…

加拿大五大商业银行:多伦多道明信托(TD)、加拿大皇家银行(RBC)、丰业银行(Scotiabank)、帝国商业银行(CIBC)以及蒙特利尔银行(BMO)在最近几天分别公布了今年第二季度的财政报告。

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第1张

整体来说,五大商业银行仍然保持着稳定健康的运营状况,但财报均表示加拿大银行业正在面对经济疲软带来的冲击,市场房价居高不下的情况也将会在银行贷款业务方面给银行的运营带来压力。

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第2张

关于房地产市场,大温地区和多伦多地区的政府机构已经开始警惕房市过热的情况,并向贷款机构包括银行进行了更加严格的管控。

 

RBC:不准备涉及第二抵押贷款市场,并将密切关注房地产市场走向

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第3张

RBC的首席风险分析师 Mark Hughes 表示:强烈的市场需求,导致温哥华和多伦多两地的房地产市场过热,联邦政府已经派专人成立调查小组对两市房地产市场进行深入研究,RBC银行也将与其通力合作,以缓解房地产市场泡沫。

对于突破历史记录的贷款数额,OSFI(加拿大金融安全监督机构)已要求全国各大银行进行抗压测试,Mark Hughes 指出RBC银行在对贷款人收入的调查审核过程非常的仔细,并表明RBC将不准备参与到第二抵押贷款市场(second mortgage market),或提供次级抵押贷款(subprime mortgage loans)。

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第4张

相比2008年的美国房地产市场,目前的加拿大房地产市场安全许多,银行48%的房屋贷款都是完全有保障的,相较于2015年,该数字已经上升2%。按照目前的房价来说,即使在现有基础房价大幅下跌,对于银行的违约冲击也将会非常小。

“我们在房地产方面有充足的研究,并将继续密切关注房地产市场走向,面会对房地产市场出现的任何波动都将做出迅速的反应。”

 

TD:房价将适度下调

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第5张

整体方面,财报中显示TD银行国际化迅速发展,在上一季度创造了23.6亿加元的净盈利,相比去年同期增长4%,在美国方面的商业银行业务表现优异,成为良好财报表现最大的功臣。去年同期,该行净盈利为22.7亿加元。

关于房地产市场,TD 银行经济分析师 Brian DePratto 在报告中预计:加拿大房地产市场或将在两年内下调,预计房地产市场将在2018年调整至一个适当的价格,并特别强调“这绝不意味着楼市倾塌,我必须要声明,这仅仅是楼价正常化”。

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第6张

随着越来越多的人已经受益于较低的贷款利率,低利率带来的楼市热潮将逐渐减退,“最终房地产市场会趋于平衡,不过这将是一个漫长的过程,绝不会在一日崩盘!”

 

BMO 对房地产市场保持乐观态度

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第7张

加拿大第四大银行BMO盈利大涨2.2%,此前该行公布的季度业绩优于预期。

关于房地产市场,BMO银行指出从居民收入比方面可以看出房地产市场将不会进入危险区域,房价预计缓和上扬,对房地产市场保持乐观态度。

National Bank:独立屋市场有降温的初期迹象

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第8张

加拿大第四大投资银行 National Bank 表示温哥华独屋住房市场自今年5月攀上颠峰后开始降温。

National Bank 经济分析师 Peter Routledge 表示,近期大温地区房地产市场成交量锐减,除了海外买家稅之外,楼价持续攀高则是更重要的原因,但住房需求仍然没有下降,因此房价在短期内不会出现骤降。

 

CIBC:不担心房价上涨

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第9张

CIBC银行上季度盈利相比去年同期攀升了50%左右,至$14.4亿加元,并公布了OSFI的抗压测试报告结果:即使房价暴跌30%、加拿大整体失业率飙升至11%的情况下,仍然仅在房屋抵押贷款方面损失$1亿加元。

数据表明CIBC银行在目前的房地产市场风险处于中低级水平。

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第10张

CIBC首席风险管理总监 Laura Dottori-Attanasio 表示,目前仍然将房地产贷款业务视为可运营的良好产品,银行方面对于温哥华和多伦多两市目前的房价上涨并不会出现过度的担心情绪。

 

Scotiabank未对房地产市场做出任何评论

 

业内人士:

五大商业银行公布财报,关于房地产市场,‏他们这样说… | 加国地产资讯_18ca.com -第11张

BC省政府祭出针对海外买家15%高额转让税后,虽然房地产市场造成了一定的波动,就算海外热钱有可能暂时撤退,房价可能出现小规模的浮动现象。

但考虑到温哥华在加拿大的经济地位,以及本地居民的住房需求,最终将由就业情况来决定房地产市场,预计整体还将呈现上升趋势。

来源:温房网

点开瞧瞧

都说加拿大房市惨淡!但这破到惨不忍睹的房屋  居然卖了345万加币 | 加国地产资讯_18ca.com

都说加拿大房市惨淡!但这破到惨不忍睹的房屋 居然卖了345万加币

  虽 …